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大别作为山东人，对济南楼市买房逻辑，高度提炼10个观点。
一．趋势比过去更加明显了。济南现在相当于放弃了老城区，专注于东部大建设。楼市交易上，也看得出，西面的购买力在萎缩，除了经五路、大观园等老牌一线学区板块，其他板块的房价都长期横盘。而东面房价持续上行，品质越来越好，有个别单价2万楼盘开一次盘涨一次价，品质对标3万＋楼盘。
“济南趵突泉”
二．济南尽量买东边。因为只有济南东边更现代化、大城市化，产业企业大部分都在东部聚集，外地不断流入的新济南人会优选东边安家，这是房价持续上涨的原动力。
三．奥体大片区的发展速度还是非常快的，写字楼林立，有一种一线都市的即视感，大街小巷穿梭的都是年轻人。晚上经十路凤凰路沿线的住宅住满了人，一片欣欣向荣。如果你想买，一定要尽快入手，上车越晚，价格越高。
四.老城区能不选就不选，其他城市都证明过，老城区必然会衰落，济南不会是一个例外，大明湖的房价未来就是比不过孙村，时间会证明一切。非要买老城区的话，只有部分区域可以买。刚需和地缘改善，亲戚朋友都在身边，可以买，只要住着方便就可以，不是所有人买房都是为了赚钱。想追求好品质的房子还是要选东边，济南改善和刚需好房子的引领者都在东边。
五．最宜居的地段就是历下历城区，文化教育资源丰富，旅游资源众多，商业繁荣，产业聚集，经济发展水平高。这边老济南人认可，外地人认可，生意人认可，公司白领也认可，房子流通性好，它也更抗跌。
六．想追求升值的，谨慎考虑长清和章丘，这两个片区都以大学城和旅游、工业为特色，有多所高等院校和各种旅游景点，如灵岩寺、百脉泉等。但这两个区域楼盘市场价格低，竞争压力大，没有产业，年轻人留下的少，主要是地缘客群在支撑。
七．我给济南卖房人一个建议，目前大环境不具备普涨条件。要不要尽快卖，取决于你的需求是什么，以及你卖掉后要买哪里的房子。想卖掉揣腰包的和想卖掉置换的，是完全不同的策略。
八．我给济南中介朋友们一个建议，别听客户要什么又近又好又能赚钱的，就真的给客户找个近的，作为一个小专家，要帮客户分析市场形势，分析这个价格是不是还有更优质的选择，给客户做个长远打算。
十．我要给买房的小白粉丝们一个建议，济南的房地产虽然一直不温不火，但是作为一个省会城市，体量足够大，只要你有需求，现在就是一个不错的购房时机，但是选什么楼盘，一定要谨慎谨慎再谨慎，掏空了六个钱包的选择一定要找能升值或者至少保值的。别小瞧这句话，只要你还年轻，就必须考虑置换的需求。
看到这里了，如果你想买入济南优质楼盘，请不要单打独斗，你的信息和选择也许不完全正确。
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